Fragen? Alle Antworten rund um die UeO Nr. 23 «IBI-Areal»

Bei Ablehnung der UeO Nr. 23 wäre das Projekt definitiv gescheitert und die Chance auf neuen, bezahlbaren Wohnraum vertan.

Das Gelände bliebe vorerst eine Brache oder es würde später möglicherweise als Gewerbegebiet mit Schwerlastverkehr und grossen Gewerbebauten entwickelt.

Dies würde für die Nachbarschaft als Risiko bedeuten, dass zonenkonforme Bauten bis 17m hohe und 50m lange Gebäude und eine Verschärfung der bestehenden Verkehrsprobleme entstehen könnten. Dafür würden keine qualitative Grünfläche und kein Freiraum an Uferlage entstehen.

Mit der UeO Nr. 23 entsteht eine zukunftsgerichtete Mischnutzung mit Gewerbe und Wohnen. Das Bödeli verfügt zudem über zusätzliche und gut erschlossene Gewerbeflächen an idealer Lage für ein vielseitiges Gewerbe (– siehe Areal Flugplatz). Entsprechend wird mit der Annahme der UeO Nr. 23 kein zusätzliches Kulturland bzw. keine Landwirtschaftszone beansprucht.

Die Gewerbefläche in Wilderswil ist sowohl verkehrstechnisch wie auch von der Erschliessung her bereit und ideal. Für das Gewerbe und die Ansiedlung von Gewerbe bestehen Möglichkeiten, welche unmittelbar genutzt werden können.

Die Ansiedlung von Gewerbe im Perimeter Interlaken Ost (Aldi) ist 2015 nicht auf Erfolg gestossen. Dies zeigt, dass eine Lage in Zentrumsnähe vom Verkehr und der Logistik her nicht ideal ist.

Die Überbauungsordnung legt fest, dass alle Wohnungen als Erstwohnungen zu erstellen sind. Zweitwohnungen sind nicht erlaubt.

Zudem ist in der Vereinbarung für bezahlbaren Wohnraum das Selbstwohnen Pflicht.

Es wurden zwei Verkehrsgutachten erstellt. Das erste im Sommer 2022, ein weiteres Ende 2024. Beide Gutachten zeigen auf, dass der durch die Wohnüberbauung zu erwartende Mehrverkehr keinen negativen Einfluss auf das aktuelle Verkehrsregime hat.

Nichtsdestotrotz handelt es sich bei der Kreuzung am Bahnübergang West um einen wichtigen Verkehrsknoten, der zeitweise einer erhöhten Belastung ausgesetzt ist. Hier müssen, unabhängig von der zukünftigen Nutzung des IBI-Areals, Entlastungsmassnahmen geschaffen werden.

Der durch die Überbauung zu erwartende Verkehr hat keinen negativen Einfluss auf die Funktionsfähigkeit der Kreuzung, die bestehende Situation wird nicht verschlechtert (siehe Verkehrsgutachten).

Es wurden zwei Verkehrsgutachten durchgeführt (2022, 2024):

• Verkehrsgutachten 1 / Sommer 2022 (PDF)
• Verkehrsgutachten 2 / Winter 2024 (PDF)

Es erfolgt eine jährliche Überprüfung der Kriterien. Sind diese nicht mehr erfüllt, entfallen diese Subventionen und es muss die volle Miete gezahlt werden. Jedoch muss die Wohnung nicht verlassen werden.

Bei einem nächsten Mieterwechsel in irgendeiner Wohnung, wird diese wieder zur reduzierten Miete angeboten (indirekte Kompensation).

Solche Wohnmöglichkeiten bereichern die Gemeinde und bieten für Unternehmen eine Hilfe für Wohnraum an – was dem Fachkräftemangel oder einer Abwanderung entgegenwirkt.

Nein. Es ist eine Durchmischung von Wohnungen: Es sind Wohnungen im Stockwerkeigentum, Mietwohnungen zu regulären Marktmieten sowie rund 30 Wohnungen zu einem reduzierten Mietzins geplant.

Diese Planung sorgt für eine gute Durchmischung der Gesellschaft und Generationen. Es heisst: Wohnraum für alle – als Beitrag für ein lebendiges Interlaken. Dabei handelt es sich um ein innovatives Modell mit Pioniergeist.

Nein. Sozialwohnungen werden mit Geldern von der öffentlichen Hand mitfinanziert. Das ist bei dieser Überbauung nicht der Fall:

Die bezahlbaren Wohnungen von lewo unterscheiden sich von Sozialwohnungen dadurch, dass die Mietenden einen regulären Mietvertrag zu marktüblichen Bedingungen abschliessen. Sofern sie die mit der Gemeinde Interlaken festgelegten Kriterien erfüllen, erhalten sie eine Mietunterstützung, die von lewo – einem privaten, gemeinnützigen Wohnbauträger – und nicht von der Gemeinde oder dem Staat finanziert wird. Die Kriterien werden jährlich überprüft.

Von den rund 100 Wohnungen werden 30 Wohnungen zu diesen speziellen Konditionen angeboten. 40 Wohneinheiten sind im Stockwerkeigentum geplant und 30 weitere Mietwohnungen werden zu regulären Marktmieten angeboten.

Dieses Modell führt zu einer Durchmischung der Wohnbevölkerung.

Für die 30 gemeinnützigen Mietwohnungen wird die Marktmiete für den Mieter um einen wesentlichen Betrag in der Höhe von CHF 300.– bis CHF 500.– pro Monat und Wohnung reduziert. Diese Mietzinsreduktion wird vollumfänglich durch lewo finanziert.

Konkret heisst es, dass eine bezahlbare 4.5-Zimmerwohnung rund CHF 1’500.– und eine 2.5-Zimmerwohnung unter CHF 1000.– netto kosten wird.

Es ist heute zu früh, um eine verbindliche Kalkulation vorzulegen. Aber es handelt sich bei diesen Wohnungen um Stockwerkeigentum im Baurecht, was zu interessanten Verkaufspreisen für die Bevölkerung führen wird.

Die lewo ist Baurechtsnehmerin und Investorin (vom BWO als gemeinnütziger Wohnbauträger anerkannt). Sie zieht die Mieteinnahmen der Mieter ein, finanziert die Mietzinsreduktion zugunsten der bezahlbaren Wohnungen und bezahlt den Baurechtszins an die IBI.

Ein Eigentümer darf seine Wohnung weitervermieten, allerdings nur an Dauermieter, deren Hauptwohnsitz Interlaken ist. Die touristische Nutzung bzw. Untervermietung ist verboten und kann nicht umgangen werden.

lewo vermietet die Wohnungen nur an Personen mit Wohnsitz in Interlaken, eine Untervermietung ist verboten.

lewo ist für die Verwaltung zuständig und wird eng mit einer lokalen Immobilienfirma zusammenarbeiten.

Nein, es handelt sich um gemeinnützige Wohnungen. Damit ist gemeint, dass die Marktmiete bei 30 Wohnungen um einen wesentlichen Betrag in der Höhe von CHF 300.– bis CHF 500.– pro Monat und Wohnung reduziert wird. Diese Mietzinsreduktion wird vollumfänglich durch lewo finanziert. lewo ist dafür beim Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) anerkannt und verfolgt das Ziel, bezahlbare Wohnungen in durchmischten Quartieren zu entwickeln.

lewo mit Hauptsitz in Muri bei Bern ist ein Investitionsgefäss zur Förderung von durchmischtem Wohnraum und ist vom Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) als gemeinnütziger Wohnbauträger anerkannt.

Bricks AG mit Hauptsitz in Muri bei Bern ist spezialisiert auf die Entwicklung von Immobilienprojekten. Bricks übernimmt für lewo die Entwicklung und die Realisierung.

Als gemeinnütziger Wohnbauträger gemäss Wohnraumförderungsgesetz (WFG; SR 842) verfolgt lewo den Zweck, dauerhaft den Bedarf an Wohnraum zu tragbaren finanziellen Bedingungen zu decken.

Projektentwickler und Investor sind schweizerische Unternehmen, die Risiken auf sich nehmen, Investitionen tätigen, bezahlbaren Wohnraum für die lokale Bevölkerung finanzieren und so einen Beitrag leisten, um den Bedürfnissen der Bevölkerung entgegenzukommen.

lewo finanziert den Mietbeitrag für die bezahlbaren Wohnungen (Ø CHF 400.– pro Wohnung) selbst.

Ein Teil des Baurechtszinses erfolgt als Einmalzahlung zum Barwert der zukünftigen Zinsflüsse. Der übrige Teil des Baurechtszinses erfolgt als jährliche Zahlung.

Das Areal wird nicht vollumfänglich von der IBI genutzt. Statt es ungenutzt zu lassen, kann es dem dringend benötigten Wohnraum für die lokale Bevölkerung zugeführt werden. Die Lage ermöglicht ein durchmischtes Wohnen mit guter Erschliessung.

Mit diesem Bauprojekt verzichtet die IBI bewusst auf eine kurzfristige Rendite und wählt den Weg einer langfristigen Investition im Sinne der Bevölkerung. Sämtliche Grundstücke, sowie Verwaltungsbau und Werkhof der IBI, verbleiben im Eigentum der IBI. Der Baurechtszins des Wohnteils garantiert der IBI langfristige Einnahmen. Dieses Projekt bietet daher der IBI als Grundeigentümerin die Chance einer zusätzlichen Ertragsmöglichkeit in Form von Baurechtszinsen. Solche Ertragsmöglichkeiten zu erkennen und wahrzunehmen sind unternehmerische Aufgaben.

Die IBI nimmt ihr Kerngeschäft als Energie- und Wasserversorger wahr.

Die Bewirtschaftung eines nur gering ausgelasteten Areals an bester Lage gehört zur wirtschaftlichen Verantwortung der Unternehmung.

Die IBI verkauft kein Land – es handelt sich um eine Vergabe des Wohnteils im Baurecht.

Die Energiepreise stehen in keinem Zusammenhang mit dem Wohnbauprojekt.

Die Energiepreise sinken im Q1 2025 – wie in den Rechnungen ausgewiesen und mehrfach kommuniziert.

Die IBI ist finanziell solide aufgestellt. Alle Details dazu sind offen und transparent im Jahresbericht und auf der Internetseite der Unternehmung publiziert.

Dieses Projekt bietet der IBI als Grundeigentümerin die Chance einer zusätzlichen Ertragsmöglichkeit in Form von Baurechtszinsen. Solche Ertragsmöglichkeiten zu erkennen und wahrzunehmen sind unternehmerische Aufgaben.

Sämtliche Grundstücke sowie Verwaltungsbau und Werkhof der IBI verbleiben bei der IBI. Nur die nicht benötigten Flächen werden im Baurecht (Wohnteil) abgegeben (nicht verkauft).

Für die IBI entsteht eine solide Grundlage für die Weiterentwicklung des Betriebsstandortes zur Versorgung von Bevölkerung und Gewerbe.

• Es geht nicht um die IBI und deren Projekte, sondern um die Überbauungsordnung UeO 23 der Gemeinde Interlaken.
• Es geht um die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Interlaken und um die optimale Bewirtschaftung eines gering ausgelasteten Areals an bester Lage.
• Es geht im Referendum offenbar um private Partikularinteressen der Initianten.

Nach Intervention des GGR wurde das ursprüngliche Konzept «Baurecht» überarbeitet.

• Die IBI behält ihr Betriebsareal und realisiert einen allfälligen Neubau für ihre Nutzung selbst.
• Die Teilparzelle Wohnen wird im Baurecht abgegeben (Baurechtszins) und durch den Baurechtnehmer realisiert (keine Investitionen seitens IBI und Gemeinde).

Ja. Die Nachbarschaft wurde im Mitwirkungsverfahren und in der Einspracheverhandlung angehört. Alle Anliegen wurden überprüft und die möglichen Anpassungen vorgenommen. Weiter wurde der Nachbarschaft Quai-West eine privatrechtliche Vereinbarung vorgeschlagen. Leider wurde dieser Vorschlag vom Vertreter Quai-West dankend abgelehnt.

In einem qualitätssichernden Workshop-Verfahren mit Experten wurde die Entwicklung ausgeführt. Dabei wurden verschiedene Szenarien geprüft. Die Häuser fügen sich aufgrund der Architektur, der Massstäblichkeit, der Höhe und Anordnung sehr gut ins Ortsbild ein.

Entlang des Kanals ist eine grosszügige, begrünte Umgebungsgestaltung vorgesehen (siehe Plan, PDF).

Mit dem Park wird zudem ein attraktives Angebot für Familien geschaffen.

Der Abschnitt bei dieser Überbauung wird als Uferweg zugänglich. Dies ist eine klare Bereicherung für die Bevölkerung – ein Weg an bester Lage.

Die Anordnung der Häuser mit ihrer grosszügigen Durchlässigkeit zwischen den vier Gebäuden und zu den Nachbarbauten hin wurde in einem Workshop-Verfahren mit Fachjury bewusst gewählt, um den umliegenden Gebäuden und ihren Bewohnenden Rechnung zu tragen. Als Beispiel ist die nachgewiesene freie Sicht (Quai-West) zum Niesen zu erwähnen.

Nein.

Die Kapazitäten in den Kindergärten und Schulhäusern sind vorhanden. Die Entwicklung auf dem IBI-Areal bedingt keinen Ausbau der Schulinfrastruktur.

• Die Prognosen für die kommenden Jahre sind wie folgt: Zunächst sinken die Schülerzahlen noch etwas (Wegzug Sekundarschüler Bönigen), danach steigen diese wiederum an.
• Aufgefangen wird diese Entwicklung ggf mit dem Ausbau des Kindergarten West (baulich eingeplant) und der Verlegung der 6. Klasse in das Sekundarschulhaus.

Die UeO Nr. 23 wurde bereits vom Grossen Gemeinderat Interlaken am 15. Oktober 2024 (Protokoll GGR Interlaken, PDF) ohne Gegenstimme angenommen. Alle Interlakner Parteien sind im überparteilichen Komitee vertreten.